Опубликовано 2026-08-28
Департамент экономики и туризма Дубая (DET) вместе с Dubai Chambers и юридической фирмой Baker McKenzie выпустил Force Majeure Guide, практический гид по форс-мажору для компаний, работающих в Дубае. О выпуске сообщено 2026-08-28. Гид отвечает на вопрос, который бизнес задаёт с момента вступления в силу нового Закона о гражданских сделках ОАЭ (Federal Decree-Law No. 25 of 2025) 2026-06-01: когда срыв исполнения законно освобождает сторону от контракта, а когда нет. Короткий ответ: форс-мажор по праву ОАЭ требует внешнего, непредвидимого события, которое делает исполнение объективно невозможным. Рост стоимости строительства, инфляция, задержки поставок, смена маршрутов доставки, подорожание топлива и региональная нестабильность сами по себе форс-мажором не являются. Гид также объясняет, какой из двух Гражданских кодексов применяется к конкретному договору (решает дата подписания), чем форс-мажор отличается от «исключительных обстоятельств», почему уже наступившие платежи, как правило, остаются к оплате, и какие шаги компании нужно сделать, чтобы сохранить свою позицию.
Что это за гид и для кого он
Force Majeure Guide не нормативный акт, а практическое руководство. Его подготовил DET в сотрудничестве с Dubai Chambers и Baker McKenzie для компаний и коммерческих предприятий с лицензией Дубая. По словам DET, адресаты гида: владельцы бизнеса и юридические, финансовые и операционные команды, которым приходится за считанные дни решать, как реагировать, когда поставщик прекращает отгрузки, площадка становится недоступной или контрагент заявляет, что не может исполнить обязательство.
Гид покрывает шесть практических блоков: как оценить срыв контракта, как сохранить доказательства, как соблюсти требования об уведомлении и смягчении последствий, как решать вопросы платежей и как использовать медиацию и другие каналы разрешения споров, доступные в Дубае. Он также рассчитан на руководителей, которым нужно проверить договорные обязательства, требования к доказательствам и порядок уведомления до того, как занимать позицию перед контрагентом.
Момент выбран не случайно. Dubai Chambers уже проводила для своих членов семинары по форс-мажору и договорным рискам, а новый Гражданский кодекс действует меньше трёх месяцев. Многие компании сейчас ведут два набора контрактов по двум наборам правил, и гид даёт общую точку отсчёта.
Форс-мажор по праву ОАЭ: невозможно, а не просто труднее
Бизнес часто называет форс-мажором любой крупный сбой. Право ОАЭ так не делает. Гид повторяет юридическое определение: форс-мажор, это исключительное событие вне контроля сторон, которое объективно делает исполнение договора невозможным. На практике одновременно должны выполняться четыре условия:
- событие внешнее по отношению к сторонам;
- его нельзя было разумно предвидеть или предотвратить;
- пострадавшая сторона не виновата;
- исполнение стало объективно невозможным, а не просто более трудным, дорогим или долгим.
Ключевое различие в праве ОАЭ проходит между событием, которое делает исполнение невозможным, и событием, которое делает его более обременительным. Юридические последствия принципиально разные: настоящий форс-мажор может прекратить или приостановить обязательство, тогда как коммерческая трудность оставляет обязательство в силе, и если сторона перестаёт исполнять, ситуация превращается в обычное нарушение договора со всей вытекающей ответственностью.
Что автоматически не считается форс-мажором
Гид перечисляет сбои, которые компании чаще всего называют форс-мажором, но которые сами по себе критериям не отвечают:
- рост стоимости строительства и инфляция;
- задержки в цепочках поставок;
- изменение маршрутов доставки;
- подорожание топлива;
- региональная нестабильность.
Каждый из этих факторов может сделать контракт менее выгодным или более сложным в исполнении. Ни один из них сам по себе не делает исполнение невозможным. Применим ли форс-мажор или более мягкая форма защиты, всегда зависит от конкретных фактов, формулировок договора и применимого права. Поставщик, чей маршрут через конкретный пролив закрыт, обычно всё равно может доставить груз другим путём и дороже; это коммерческое бремя, а не невозможность, если в договоре не написано иное.
Два Гражданских кодекса: решает дата договора
Новый Закон о гражданских сделках, Federal Decree-Law No. 25 of 2025, заменил Federal Law No. 5 of 1985 с 2026-06-01. Практическая отправная точка гида: дата заключения договора, потому что именно она, как правило, определяет, какой кодекс применяется.
| Договор заключён | Применимый кодекс | Форс-мажор | Исключительные обстоятельства |
|---|---|---|---|
| До 2026-06-01 | Federal Law No. 5 of 1985 (прежний Гражданский кодекс) | Статья 273 и большой массив судебной практики ОАЭ по ней | Статья 249 |
| 2026-06-01 и позже | Federal Decree-Law No. 25 of 2025 (новый Гражданский кодекс) | Статья 236 | Статья 224 |
Гид в основном разбирает принципы форс-мажора, сложившиеся по прежнему кодексу, и толкующие их судебные решения, потому что именно это право продолжает регулировать огромный массив договоров, подписанных до июня 2026 года. Для новых договоров гид отсылает к соответствующим положениям нового кодекса, который сохранил базовое различие между форс-мажором и исключительными обстоятельствами, но ввёл более гибкую модель работы с чрезвычайными событиями.
Для компании это означает один практический шаг раньше всех остальных: достать договор, проверить дату подписания и перечитать оговорки о форс-мажоре и затруднениях с учётом применимого кодекса. Долгосрочный договор поставки, подписанный в 2024 году, и рамочное соглашение, подписанное в июле 2026 года, при одинаковых фактах могут привести к разным исходам.
Форс-мажор и исключительные обстоятельства
Гид разводит два понятия, которые часто путают.
| Форс-мажор | Исключительные обстоятельства | |
|---|---|---|
| Возможно ли исполнение? | Нет, объективно невозможно | Да, но чрезмерно обременительно |
| Характер события | Внешнее, непредвидимое, непредотвратимое, без вины пострадавшей стороны | Исключительное и неожиданное, грозит стороне значительным убытком |
| Эффект для обязательства | Может быть прекращено или приостановлено в зависимости от ситуации и применимого кодекса | Обязательство сохраняется; защита сводится к корректировке, а не к освобождению |
Разница важна для стратегии. Сторона, которая ошибочно объявляет форс-мажор и прекращает исполнение, подставляется под иск о нарушении. Сторона, столкнувшаяся с реальным затруднением, должна собирать доказательства для корректировки обязательства, а не для расторжения.
Уже наступившие платежи остаются к оплате
Один пункт гида многим читателям не понравится. По общему правилу обязательства по оплате сумм, срок которых уже наступил, остаются действительными и подлежат взысканию даже при наступлении форс-мажора, если договор прямо не предусматривает иное. Форс-мажор может освободить от будущего исполнения, но по умолчанию не отменяет счета, срок оплаты которых наступил до события, и суммы, которые по договору подлежат оплате независимо от него. Компаниям, которые рассчитывают сослаться на форс-мажор, стоит отделить уже начисленное от будущего и перечитать платёжные условия до того, как занимать позицию.
Чек-лист: шесть шагов при срыве контракта
Структура гида превращается в рабочую последовательность для дубайской компании:
- Оценить. Определить событие, затронутое обязательство и то, стало ли исполнение невозможным или просто более трудным. Проверить дату договора и применимый кодекс.
- Сохранить доказательства. Собрать документы, подтверждающие событие, его время, влияние на конкретное обязательство и рассмотренные альтернативы.
- Уведомить. Большинство договоров задают порядок уведомления и срок; пропуск срока может стоить права ссылаться на оговорку. Уведомлять в той форме и по тому адресу, которые требует договор.
- Смягчить последствия. Показать, что было сделано для снижения ущерба: альтернативные поставщики, маршруты, частичное исполнение. На это смотрят и суды, и контрагенты.
- Разобраться с платежами. Отделить уже наступившие суммы от будущих обязательств; не прекращать оплату начисленного в расчёте на то, что форс-мажор его покрывает.
- Использовать медиацию и каналы разрешения споров. В Дубае есть медиация и другие пути короче судебного; гид призывает компании использовать их до эскалации спора.
Почему это важно компаниям, которые открываются в Дубае
Для бизнеса, который регистрируется в ОАЭ сегодня, каждый подписанный договор попадёт под новый Гражданский кодекс. Оговорки, скопированные из старых шаблонов под кодекс 1985 года, заслуживают свежего взгляда: какие события перечислены как форс-мажор, какой срок уведомления, выведены ли платёжные обязательства из-под действия оговорки и есть ли вообще механизм затруднений. Корпоративная сторона здесь первый слой: правильно структурированная компания с понятным объёмом лицензии, полномочиями на подпись и порядком в корпоративных документах, это то, что вообще делает договор исполнимым. Наша услуга регистрация компании в ОАЭ закрывает юридическое лицо, лицензию и корпоративные документы, а открытие банковского счёта обеспечивает банковские отношения, на которые опираются платёжные условия.
Этим летом Дубай выпустил сразу несколько практических рамок соблюдения требований. Например, у владельцев и операторов совместного жилья теперь есть фиксированный срок по новому закону; см. наш разбор закона о совместном проживании в Дубае со сроком до 2027 года. Dubai Chambers, один из трёх авторов гида, параллельно расширяет страновые бизнес-советы, последний из них Узбекский бизнес-совет.
Как Atlant Capital может помочь
Atlant Capital, это корпоративный сервис, а не юридическая фирма, и мы не даём правовых заключений по отдельным договорам. Наша работа в том, чтобы корпоративная сторона дубайской компании была в том состоянии, которого требуют договоры и споры:
- регистрация компании с правильным объёмом лицензии и видами деятельности, чтобы договоры подписывало надлежаще уполномоченное лицо;
- ведение корпоративных документов, решений и полномочий подписантов, которые запросит контрагент, медиатор или суд;
- открытие и сопровождение банковских счетов, на которые опираются платёжные условия;
- координация с лицензированными юридическими фирмами ОАЭ, когда по договорному спору нужна формальная правовая позиция.
Вывод
Force Majeure Guide, выпущенный DET, Dubai Chambers и Baker McKenzie 2026-08-28, закон не меняет, а объясняет. Главный посыл жёсткий: форс-мажор означает объективную невозможность, а не коммерческую боль, и рост затрат, задержки и смена маршрутов сами по себе не подходят. Пока параллельно действуют два Гражданских кодекса, дата подписания каждого договора определяет правила, уже наступившие платежи по умолчанию остаются к оплате, а сторона, которая хранит доказательства, вовремя уведомляет и смягчает последствия, оказывается в более сильной позиции. Компаниям в Дубае стоит сверить ключевые договоры с гидом сейчас, до того как сбой поставит вопрос ребром.
Вопросы и ответы
Считается ли задержка поставки или рост затрат форс-мажором по праву ОАЭ?
Автоматически нет. Дубайский Force Majeure Guide прямо указывает, что рост стоимости строительства, инфляция, задержки поставок, изменение маршрутов доставки, подорожание топлива и региональная нестабильность сами по себе форс-мажором не являются. Право ОАЭ требует внешнего, непредвидимого события, которое делает исполнение объективно невозможным, а не просто более трудным, дорогим или долгим. Применимость защиты зависит от конкретных фактов, формулировок договора и применимого кодекса.
Какой Гражданский кодекс применяется к моему договору, старый или новый?
Как правило, решает дата заключения договора. Договоры, подписанные до 2026-06-01, подпадают под Federal Law No. 5 of 1985, где форс-мажор регулирует статья 273, а исключительные обстоятельства статья 249. Договоры, подписанные 2026-06-01 и позже, подпадают под Federal Decree-Law No. 25 of 2025, где соответствующие нормы: статья 236 о форс-мажоре и статья 224 об исключительных обстоятельствах.
Нужно ли оплачивать счета, срок которых наступил до форс-мажора?
По общему правилу да. Гид подтверждает, что обязательства по оплате уже наступивших сумм остаются действительными и подлежат взысканию, если договор прямо не предусматривает иное. Форс-мажор может освободить от будущего исполнения, но по умолчанию не отменяет уже начисленные платёжные обязательства.
Чем форс-мажор отличается от исключительных обстоятельств в ОАЭ?
При форс-мажоре исполнение становится объективно невозможным, и затронутое обязательство может быть прекращено или приостановлено в зависимости от ситуации и применимого кодекса. При исключительных обстоятельствах исполнение остаётся возможным, но неожиданное событие делает обязательство чрезмерно обременительным и грозит стороне значительным убытком; средство защиты здесь корректировка обязательства, а не освобождение от него. Новый Гражданский кодекс, действующий с 2026-06-01, сохранил это различие и дал более гибкую модель.
