2026-08-10
Инвестиционная компания Shamal Holding со штаб-квартирой в Дубае назначила Dutco Construction главным подрядчиком редевелопмента участка бывшего зоопарка Дубая в районе Jumeirah 1. Контракт, объявленный 2026-08-10, переводит проект в основную строительную фазу: 90 малоэтажных домов вокруг центрального парка, клубный дом и сохранённые взрослые деревья, полвека росшие на территории зоопарка. Ни один из домов не выставят на продажу: Shamal оставляет весь квартал в собственном портфеле и будет сдавать жильё в премиальную аренду. Это один из самых показательных build-to-rent проектов на первичном рынке Дубая.
Что построят на месте зоопарка Дубая
Проект превращает территорию старого зоопарка в жилой квартал из 90 домов в малоэтажных корпусах, сгруппированных вокруг общих дворов и озеленённых пространств. Ядро мастер-плана составляет большой центральный парк, а взрослые деревья, выросшие на участке за пять десятилетий работы зоопарка, сохранят. Новый квартал получит зрелую зелёную среду с первого дня, чего не могут дать новые районы на намывных или пустынных землях.
Для резидентов предусмотрены клубный дом, wellness-зона, детская площадка, семейный бассейн, лаундж и спортзал. Архитектура построена на чистой геометрии и природных материалах, планировка рассчитана на пешеходную доступность, а общие пространства спроектированы так, чтобы соседи ежедневно пересекались и общались.
«Это место имеет реальное значение для Дубая и для Джумейры. Наша ответственность в том, чтобы уважать это и построить нечто по-настоящему долговечное», отметил генеральный директор Shamal Holding Абдулла Бинхабтур.
Dutco Construction входит в первый эшелон подрядчиков ОАЭ и уже работала с Shamal: компания строила инфраструктуру Dubai Harbour и Dubai Harbour Marinas. Контракт продолжает сложившееся партнёрство, а не начинает новое.
Из городского зоопарка в знаковый квартал Джумейры
Зоопарк Дубая открылся в 1967 году и стал первым зоопарком на Аравийском полуострове. Пятьдесят лет он занимал участок у Jumeirah Beach Road и оставался одним из самых известных семейных мест города, пока не закрылся навсегда 2017-11-05. Животных перевезли в куда более просторный Dubai Safari Park в районе Al Warqa, а компактный участок в Джумейре, в окружении одного из самых престижных прибрежных районов Дубая, ждал второй жизни.
Теперь его будущее определено. Вместо продажи земли или строительства башен Shamal делает из участка малоэтажный квартал, который сознательно обменивает максимальную плотность застройки на характер, зелень и долгосрочный доход. Для города, известного стремительным сносом и перестройкой, решение сохранить деревья и малоэтажный масштаб выглядит осознанным жестом уважения к наследию района.
Ставка на build-to-rent: почему дома не продают
Самая говорящая деталь проекта, это модель владения. Все 90 резиденций остаются в собственности Shamal и будут сдаваться только в премиальную аренду. Такая структура превращает разовый земельный актив в постоянный источник дохода и многое говорит о том, как институциональные инвесторы Дубая читают рынок.
Build-to-rent оправдан, когда инвестор рассчитывает на устойчивый спрос арендаторов по премиальным ставкам на много лет вперёд. Выбрав эту модель в Jumeirah 1, Shamal фактически подписывается под долгосрочным спросом со стороны той аудитории, которую в Дубай приводит международный бизнес: топ-менеджеров, переезжающих семей и предпринимателей, которым нужен статусный адрес рядом с пляжем, школами и деловыми районами без покупки недвижимости сразу после переезда.
Институциональный арендодатель к тому же сохраняет контроль качества. Раз квартиры не продаются, в квартале действует единый стандарт обслуживания, озеленения и отбора арендаторов, что поддерживает арендные ставки в долгую.
Что проект означает для рынка недвижимости Дубая
Для инвесторов и владельцев бизнеса, следящих за ОАЭ, у этой новости три практических сигнала.
Первый: земли в сложившихся районах Дубая мало, и капитализируется каждый оставшийся участок. Площадка, полвека занятая муниципальным зоопарком, становится долгосрочным институциональным активом. Та же логика двигает редевелопмент по всем старым районам Дубая и поддерживает стоимость именно зрелых локаций, а не только новых мастер-планов.
Второй: премиальная аренда оформляется в полноценный класс активов. Для переезжающих специалистов это означает больше качественного арендного жилья в лучших локациях. Что выгоднее на вашем горизонте, аренда или покупка, разбираем в гиде об ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов.
Третий: наследие локации становится конкурентным преимуществом. Проекты, сохраняющие деревья, масштаб и идентичность, целятся в арендаторов и инвесторов, которые ценят характер места выше стеклянных башен. Лучше всего такие продукты получаются именно в устоявшихся прибрежных районах вроде Джумейры.
Ключевые факты
- Девелопер и владелец: Shamal Holding, диверсифицированная инвесткомпания со штаб-квартирой в Дубае.
- Главный подрядчик: Dutco Construction, подрядчик первого эшелона ОАЭ, ранее строил инфраструктуру Dubai Harbour для Shamal.
- Локация: участок бывшего зоопарка Дубая, Jumeirah 1.
- Масштаб: 90 домов в малоэтажных корпусах вокруг общих дворов.
- Модель: только премиальная аренда, все дома остаются в собственности Shamal.
- Инфраструктура: центральный парк, клубный дом, wellness-зона, детская площадка, семейный бассейн, лаундж, спортзал.
- Наследие: взрослые деревья сохраняются; зоопарк работал с 1967 года до 2017-11-05, животные переехали в Dubai Safari Park.
- Контракт объявлен 2026-08-10; срок сдачи пока не раскрыт.
Как Atlant Capital может помочь
Подобные проекты появляются потому, что международный бизнес продолжает привозить в Дубай людей и капитал. Именно этой частью мы и занимаемся каждый день: Atlant Capital сопровождает основателей и руководителей при переезде в ОАЭ, включая регистрацию компании, резидентские визы и корпоративные банковские счета. Тогда поиск дома в квартале вроде нового проекта в Джумейре становится приятной частью переезда, а не последним пунктом бумажного марафона.
Если планы идут дальше аренды, мы помогаем с финансированием покупки через услугу ипотечного сопровождения, а инвесторам в недвижимость оформляем долгосрочное резидентство, включая 10-летнюю Golden Visa ОАЭ, доступную при вложении от AED 2 млн в квалифицируемые объекты.
Главное
Контракт с Dutco превращает ностальгическую достопримечательность Дубая в работающую стройплощадку, а в перспективе в 90 премиальных арендных домов под управлением одного институционального владельца. Для рынка это наглядный пример того, как Дубай капитализирует каждый метр сложившихся районов и как build-to-rent становится зрелой стратегией в лучших локациях эмирата.
Вопросы и ответы
Что построят на месте бывшего зоопарка Дубая в Джумейре?
Shamal Holding строит на участке бывшего зоопарка в Jumeirah 1 квартал из 90 малоэтажных домов вокруг центрального парка. В квартале будут клубный дом, wellness-зона, детская площадка, семейный бассейн, лаундж и спортзал, а взрослые деревья зоопарка сохранят. Главным подрядчиком 2026-08-10 назначена Dutco Construction.
Можно ли купить один из 90 домов на месте зоопарка Дубая?
Нет. Все 90 резиденций остаются в собственности Shamal Holding и будут сдаваться только в премиальную аренду. Это build-to-rent квартал: дома будут доступны арендаторам, но в продажу не поступят.
Когда закрылся зоопарк Дубая и куда переехали животные?
Зоопарк Дубая закрылся навсегда 2017-11-05, проработав около пятидесяти лет с открытия в 1967 году, когда он стал первым зоопарком на Аравийском полуострове. Животных перевезли в Dubai Safari Park в районе Al Warqa с современными просторными вольерами.
Даёт ли аренда жилья в Дубае право на резидентскую визу?
Нет, сама по себе аренда резидентство не даёт. Визу оформляют через трудоустройство, владение компанией или инвестиции в недвижимость. Покупка квалифицируемого жилья на сумму от AED 2 млн может дать право на 10-летнюю Golden Visa, а арендаторы обычно держат визу через работодателя или собственную компанию.
