Dubai Holding выдал крупнейший контракт в своей истории: AED 5 млрд компании CSCEC Middle East на круглую штаб-квартиру по проекту SOM к 2029 году и 754 резиденции Jumeirah Residences Emirates Towers к 2030 году

2026-09-09

В среду 9 сентября 2026 года Dubai Holding подписал строительный контракт на AED 5 млрд (USD 1,36 млрд) с China State Construction Engineering Corporation Middle East (CSCEC ME). Группа называет его самым большим единичным строительным контрактом за всю свою историю с момента основания в 2004 году. За эти деньги на одной площадке на Sheikh Zayed Road, рядом с Jumeirah Emirates Towers и Музеем будущего, построят два объекта: новую круглую штаб-квартиру группы по проекту бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM) с открытием в 2029 году и Jumeirah Residences Emirates Towers, 754 брендированные резиденции в двух башнях высотой 243 и 232,5 м от застройщика Meraas с передачей покупателям в 2030 году. Подписание прошло в присутствии шейха Ахмеда бин Саида Аль Мактума, председателя Dubai Holding, госминистра по финансовым вопросам Мохамеда бин Хади Аль Хусейни и генерального консула КНР в Дубае и северных эмиратах Оу Боцянь. Контракт заключён на офисном рынке, где, по данным CBRE, средние ставки аренды в Дубае выросли на 13% за год ко второму кварталу 2026 года, ставки на prime-офисы на 16%, а заполняемость держится около 94%. Ниже проверенные факты сделки, описание двух объектов и участников, цифры офисного рынка Дубая и практический смысл контракта для компаний, которые строят, арендуют или инвестируют в городе.

Сделка в цифрах

Что объявлено и что нет

Три оговорки стоит сделать до того, как цифры разойдутся дальше. Первая: AED 5 млрд это один контракт на два здания на одной площадке. Ни Dubai Holding, ни CSCEC ME не раскрыли, как сумма делится между штаб-квартирой и жилыми башнями, поэтому стоимость каждого объекта по отдельности неизвестна. Вторая: две даты разного рода. 2029 год это плановое открытие штаб-квартиры, 2030 год это плановая передача резиденций покупателям. Третья: формулировка о крупнейшем контракте принадлежит самой Dubai Holding и относится к её собственной истории. Она не говорит о рынке Дубая в целом и не учитывает контракты дочерних компаний прошлых лет, например контракт на AED 1 млрд (USD 272 млн) на Bluewaters Bay, который Meraas выдала тому же подрядчику в январе 2025 года.

Штаб-квартира: круглое здание по проекту SOM

Штаб-квартиру спроектировало бюро Skidmore, Owings & Merrill, основанное в Чикаго и известное как автор 828-метровой Burj Khalifa. По пресс-релизу, здание имеет узнаваемую круглую форму и организовано вокруг центрального открытого атриума и озеленённого двора, а просторные террасы задуманы для совместной работы. Благополучие сотрудников, устойчивость и технологии названы основой проекта: группа заявляет, что здание рассчитано на ведущие международные стандарты устойчивости и wellbeing и на снижение углеродного следа. Назначение у здания не только архитектурное, но и организационное: штаб-квартира соберёт бизнесы группы в одном рабочем пространстве. Сегодня в Dubai Holding работает более 45 000 человек в 10 секторах, а инвестиции размещены более чем в 30 странах, поэтому единый адрес для корпоративных функций меняет масштаб. Амит Каушал, генеральный директор группы, заявил, что здание задаёт новый ориентир для prime-офисов Дубая. В сообщении не сказано, будет ли часть площадей предложена сторонним арендаторам, и не названы площадь, высота и этажность.

Jumeirah Residences Emirates Towers: 754 брендированные резиденции

Жилую половину контракта Meraas, входящая в Dubai Holding Real Estate, вывела на рынок 9 июня 2025 года. Jumeirah Residences Emirates Towers это 754 брендированные резиденции с одной-четырьмя спальнями в двух башнях высотой 243 и 232,5 м по проекту сингапурского бюро SCDA Architects. Башни стоят на почти невидимых опорах под консольным навесом, у входа каскадные водопады и центральное дерево. Квартиры ориентированы на Музей будущего, Downtown Dubai и море. На трёх небесных террасах устроены бесконечные бассейны, озеленённые лаунжи и открытые площадки. В перечне удобств при запуске названы фитнес-центр со студиями, коворкинг для руководителей, частный кинотеатр, семейный бассейн курортного типа, падел-корты, детская зона и рестораны. Жителям положен сервис Jumeirah: круглосуточный консьерж, уборка, персональные тренеры, wellness-процедуры, управление автомобилями, частные шеф-повара и организация мероприятий. Проект продолжает линию Jumeirah Residences Marsa Al Arab и стал вторым совместным проектом Meraas и Jumeirah в сегменте брендированных резиденций. Цены и статус продаж не вошли ни в релиз о запуске, ни в сообщение о контракте, передача покупателям запланирована на 2030 год.

Адрес: Emirates Towers и Музей будущего

Площадка находится в том отрезке Sheikh Zayed Road, который тянется от Dubai World Trade Centre до DIFC, с прямым выездом на Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. Соседи объясняют, почему Dubai Holding называет место одной из самых востребованных коммерческих локаций города. Jumeirah Emirates Towers, построенные Dubai Holding, открылись 15 апреля 2000 года после конкурса, на котором шейх Мохаммед бин Рашид попросил башни-близнецы как минимум вдвое выше 149-метрового Dubai World Trade Centre. Комплекс по проекту архитектора Хейзел Вонг состоит из 350-метровой офисной башни и 305-метровой гостиничной башни, соединённых подиумом The Boulevard, и, по данным The National, это единственный отель Дубая с собственной станцией метро. С ноября 2023 года башни изображены на обороте банкноты AED 500. По соседству стоит Музей будущего, 77-метровый тор в арабской каллиграфии, открытый 22 февраля 2022 года. Оба здания принимают Dubai Future Week 18-21 ноября 2026 года. По другую сторону дороги расположен DIFC, куда продолжают приходить финансовые компании: в сентябре 2026 года Mirae Asset открыла офис в DIFC по лицензии DFSA категории 3C.

Кто есть кто: Dubai Holding и CSCEC Middle East

Dubai Holding основан в 2004 году, председатель совета шейх Ахмед бин Саид Аль Мактум. По собственной справке группы, она управляет активами более чем на AED 500 млрд (USD 136 млрд) в 10 секторах, включая недвижимость, гостеприимство, развлечения, розницу, медиа и инвестиции. Первый Impact Report, опубликованный 30 июля 2026 года, оценил прямой вклад группы в 13,5% ВВП Дубая за 2025 год, а экономическую активность, поддержанную её экосистемой, примерно в 30% ВВП. Девелоперское крыло Dubai Holding Real Estate объединяет Meraas, Nakheel, Dubai Properties и Meydan: Meraas вошла в группу в 2020 году, Nakheel и Meydan были интегрированы в 2024 году. Из недавних шагов на рынке капитала: IPO TECOM Group на Dubai Financial Market примерно на AED 1,7 млрд, листинг Dubai Residential REIT с более чем 35 000 домов в более чем 20 районах и увеличение доли в Emaar Properties до 29,73% в 2026 году, после чего Dubai Holding стал крупнейшим акционером застройщика. Гостиничный бренд группы Jumeirah управляет отелем в Emirates Towers и даёт имя и стандарты сервиса новым резиденциям.

CSCEC Middle East это дубайская операционная компания China State Construction Engineering Corporation, акции которой торгуются на Шанхайской бирже, а сама группа заняла 13-е место в Fortune Global 500 за 2023 год. Региональная компания начала работу в ОАЭ в 2003 году с вилл Garden Homes на Palm Jumeirah, завершила регистрацию в Дубае 26 марта 2005 года и с 2012 года ведёт из Дубая ближневосточную штаб-квартиру материнской группы. По собственному подсчёту она сдала более 110 крупных проектов в шести странах Залива, в том числе более 3 300 вилл, более 16 000 квартир, девять пятизвёздочных отелей, три медицинских объекта, более 600 км дорог и железных дорог и 105 мостов. Компания заявляет, что даёт региону более 10 000 рабочих мест в год и закупает более 90% поставок у местных поставщиков. Для Dubai Holding это повторный подрядчик: в январе 2025 года Meraas выдала CSCEC контракт на AED 1 млрд на Bluewaters Bay, две башни с 678 квартирами на общем подиуме со сроком сдачи в четвёртом квартале 2027 года. Тянь Саньчуань, председатель CSCEC ME, на подписании сказал, что контракт отражает взаимное доверие двух организаций и приверженность компании Дубаю.

Почему штаб-квартира важна именно сейчас: офисный рынок Дубая в цифрах

Корпоративная штаб-квартира это решение об офисных площадях, а офисный рынок Дубая в 2026 году определяется дефицитом качественных зданий. В таблице собраны выводы CBRE и Savills за второй квартал 2026 года, двух самых свежих опубликованных обзоров.

Из таблицы следуют два вывода. Штаб-квартира 2029 года не добавит рынку арендных площадей, если Dubai Holding не решит сдавать её часть, а об этом в сообщении не сказано. Площади, которые бизнесы группы освободят при переезде под одну крышу, не названы, поэтому их влияние на предложение в покидаемых районах неизвестно. Цифры показывают контекст, в котором группа с активами на AED 500 млрд решила строить, а не арендовать: рынок с заполняемостью 94%, где новые здания класса A в основном законтрактованы до ввода.

Более широкий портфель 2026 года

Контракт стал крупнейшим в череде строительных подрядов компаний Dubai Holding в этом году. 8 сентября 2026 года Meraas выдала генподряд на AED 590 млн на третью очередь City Walk Crestlane, 394 квартиры в четырёх зданиях со сроком в третьем квартале 2028 года. Bluewaters Bay, контракт CSCEC на AED 1 млрд от января 2025 года, должен быть сдан в четвёртом квартале 2027 года. В целом по эмирату Дубай завершил 104 проекта на AED 111 млрд за первое полугодие 2026 года против 75 проектов на AED 73 млрд годом ранее. Жилой рынок, который примет 754 резиденции в 2030 году, остыл по сравнению с темпом 2025 года: CBRE насчитала менее 37 000 продаж жилья в Дубае во втором квартале 2026 года, минус 29% за год, на AED 88 млрд против почти AED 154 млрд годом ранее, при этом цены продаж выше прошлогодних на 1,9%, а средние ставки аренды ниже на 2,6%. Вес самой Dubai Holding в экономике описан в нашем обзоре Дубая за 20 лет Исполнительного совета, где ВВП эмирата оценён в AED 937 млрд.

Что контракт значит для бизнеса в ОАЭ

1. Субподрядчики и поставщики. Строительные работы на AED 5 млрд будут закупаться через CSCEC ME примерно четыре года, и подрядчик заявляет, что более 90% его цепочки поставок местные. Компаниям по фасадам, инженерным системам, отделке, стройматериалам, озеленению, лифтам и системам умного здания, которые хотят попасть в список поставщиков, нужны юрлицо в ОАЭ с нужными видами деятельности в лицензии, корпоративный банковский счёт для получения платежей от материкового подрядчика и резидентские визы для инженеров и менеджеров в Дубае. Регистрация компании в ОАЭ занимает от нескольких дней до нескольких недель в зависимости от юрисдикции, а открытие банковского счёта обычно длится дольше, и начинать его стоит сразу после выдачи лицензии.
2. Арендаторы офисов. При заполняемости около 94% и предаренде новых башен класса A до ввода компании, которая планирует открыть или расширить офис в Дубае в 2027-2029 годах, стоит относиться к поиску как к задаче со сроком подготовки. Savills советует начинать переговоры о премиальных площадях заранее, и цифры выше показывают почему: крупнейший новый объект на Sheikh Zayed Road строится под одного пользователя, а не для рынка.
3. Покупатели недвижимости. 754 резиденции передадут в 2030 году на границе DIFC, в сегменте, где покупатель платит и за адрес, и за стандарты сервиса гостиничного бренда. Покупка готовой или строящейся недвижимости от AED 2 млн это один из маршрутов к 10-летнему резидентству, описанный в нашем гиде по Golden Visa в ОАЭ, а для оплаты взносов и сервисных сборов в местной валюте нужен корпоративный или личный счёт в банке ОАЭ.
4. Китайские и другие иностранные компании. Присутствие генконсула КНР на подписании и 23 года работы CSCEC в ОАЭ иллюстрируют путь, по которому идут многие иностранные подрядчики и производители: дочерняя компания в ОАЭ, местный найм по рабочим визам и резидентству, местные закупки. Те же материковые и фризонные структуры доступны компаниям из любой страны.

Чек-лист: до того как участвовать в тендере, арендовать или покупать

• Уточните, кто именно контрагент по вашему договору: Dubai Holding, Meraas, Jumeirah и CSCEC ME это разные юридические лица с разными правилами закупок.
• Сверьте виды деятельности в лицензии с работами, которые будете выставлять в счетах: подрядные и консультационные активности различаются согласованиями и вопросами банковского комплаенса.
• Откройте корпоративный счёт до первого заказа и подготовьте договор, лицензию и документы акционеров, которые запросит банк.
• Заложите визы сотрудников и Emirates ID в бюджет на старте проекта, а не на этапе мобилизации.
• По офисной аренде на 2027-2029 годы согласуйте траекторию ставки и условия продления сейчас: индекс RERA применяется к продлениям, а не к первому сроку.
• По резиденциям запросите у застройщика график платежей, оценку сервисного сбора и соглашение о брендированной резиденции с Jumeirah, ничего из этого в публичных сообщениях нет.
• Разделяйте две даты в планировании: 2029 год для штаб-квартиры, 2030 год для передачи резиденций.
• Считайте нераскрытое нераскрытым: разбивка AED 5 млрд, площадь здания и цены резиденций не опубликованы.

Как Atlant Capital может помочь

Atlant Capital регистрирует компании на материке и во фризонах ОАЭ для подрядчиков, поставщиков, консультантов и инвесторов, готовит корпоративные документы, которые застройщики и генподрядчики запрашивают при аккредитации поставщиков, и оформляет резидентские и рабочие визы владельцам, партнёрам и сотрудникам. Мы открываем корпоративные и личные счета в банках ОАЭ для получения платежей по контрактам и оплаты аренды, взносов и сервисных сборов в местной валюте, а также структурируем покупку недвижимости от AED 2 млн под Golden Visa. Если ваш бизнес планирует работать на стройках Дубая или брать офис на Sheikh Zayed Road, мы составим карту лицензий, счетов и виз до подписания первого контракта.

Вывод

Контракт на AED 5 млрд от 9 сентября 2026 года это заявление о намерениях крупнейшей государственной группы Дубая в отношении коридора между World Trade Centre и DIFC. Он даёт Dubai Holding единую штаб-квартиру в 2029 году, Sheikh Zayed Road две новые жилые башни высотой 243 и 232,5 м в 2030 году, а CSCEC Middle East крупнейший заказ от группы за 23 года работы в эмирате. Для бизнеса практический смысл в датах, контрагентах и состоянии офисного рынка, которое они описывают, а не в превосходных степенях. Цифры, которые важнее всего участнику тендера или покупателю, разбивка контракта, размер здания и цены резиденций, пока не опубликованы, и решения стоит принимать после их появления.

Вопросы и ответы

Что подписал Dubai Holding 9 сентября 2026 года?

Dubai Holding подписал строительный контракт на AED 5 млрд (USD 1,36 млрд) с China State Construction Engineering Corporation Middle East на два здания на одной площадке на Sheikh Zayed Road: новую круглую штаб-квартиру группы по проекту SOM и две башни Jumeirah Residences Emirates Towers с 754 брендированными резиденциями. Группа называет его самым большим единичным строительным контрактом с момента своего основания в 2004 году. Подписание прошло в присутствии шейха Ахмеда бин Саида Аль Мактума, председателя Dubai Holding.

Когда откроется штаб-квартира Dubai Holding и когда передадут резиденции?

Открытие штаб-квартиры запланировано на 2029 год. Передача Jumeirah Residences Emirates Towers покупателям запланирована на 2030 год. В сообщении не названы дата начала строительства, площадь и высота штаб-квартиры и разбивка AED 5 млрд между двумя объектами.

Что такое Jumeirah Residences Emirates Towers?

Это брендированный жилой проект Meraas, выведенный на рынок 9 июня 2025 года: 754 резиденции с одной-четырьмя спальнями в двух башнях высотой 243 и 232,5 м по проекту SCDA Architects. Жители получают сервис Jumeirah, включая круглосуточный консьерж, уборку и частных шеф-поваров, а площадка расположена рядом с Jumeirah Emirates Towers, Музеем будущего и DIFC. Цены в официальных сообщениях не опубликованы.

Кто такая CSCEC Middle East?

CSCEC Middle East это дубайское подразделение China State Construction Engineering Corporation, группы с листингом в Шанхае и 13-м местом в Fortune Global 500 за 2023 год. Компания работает в ОАЭ с 2003 года, начав с вилл Garden Homes на Palm Jumeirah, и отчитывается о более чем 110 крупных проектах в шести странах Залива, включая более 16 000 квартир и девять пятизвёздочных отелей. В январе 2025 года Meraas выдала ей контракт на AED 1 млрд на Bluewaters Bay со сроком сдачи в четвёртом квартале 2027 года.