Опубликовано: 2026-08-25
Eagle Hills Properties, девелопер из Абу-Даби под руководством Мохамеда Алаббара, подтвердила, что берёт на себя освоение острова Lulu, искусственного острова площадью 400 га примерно в 500 метрах от Корниша Абу-Даби. Подтверждение компания дала изданию The National 2026-08-25. Мастерплан, число юнитов и дату старта продаж девелопер не раскрыл, но площадка уже не пустует: на острове работают краны и экскаваторы, катера ежедневно возят строителей с материка, а за последние недели на берегу, обращённом к городу, появились несколько шоу-домов. По рамочному плану Plan Abu Dhabi 2030 остров рассчитан примерно на 20,000 жителей, а на аэрофотоснимках видно, как через его середину прокладывают канал. Консультанты по недвижимости ожидают малоэтажную застройку из вилл, апартаментов и особняков, мосты к Корнишу, Marina Mall и Mina Zayed, а детали проекта, по их словам, могут появиться в ближайшие 12 месяцев.
Что именно подтвердила Eagle Hills
Заявление короткое и намеренно узкое. «Мы можем подтвердить, что застройку будет вести Eagle Hills Properties», сообщила компания The National, добавив, что «дальнейшая информация о проекте, включая любые дополнительные детали, будет доведена в надлежащее время через наши официальные каналы и каналы наших партнёров». Это вся официальная позиция на 2026-08-25: девелопер назван, работы идут, а всё остальное, от состава юнитов до цен и сроков сдачи, ещё предстоит объявить.
О большем говорит сама площадка. Катера местного прокатного оператора каждый день перевозят рабочих на остров, по всей территории задействована тяжёлая техника, а на стороне, обращённой к городу, построено несколько шоу-домов. Шоу-дома обычно появляются перед самым стартом продаж, поэтому рынок читает подтверждение как начало реального проекта, а не очередного мастерплана на бумаге.
Остров Lulu в цифрах
| Параметр | Данные |
|---|---|
| Площадь | 400 га намывного песка |
| Расстояние до Корниша | Около 500 метров |
| Строительство острова | 1986-1992, возведён как волнолом от высоких приливов |
| Расчётное население (Plan Abu Dhabi 2030) | Около 20,000 жителей |
| Доступ сегодня | Только по воде; ожидаются мосты к острову Абу-Даби |
| Девелопер | Eagle Hills Properties (председатель Мохамед Алаббар) |
| Статус на 2026-08-25 | Земляные работы и канал в процессе, шоу-дома построены, детали ожидаются |
В документе Plan Abu Dhabi 2030 остров Al Lulu назван «возможно, самым важным элементом Capital City Framework»: каждая поездка в центр Абу-Даби заканчивается видом на него. План предлагает остров как ключевую площадку для рассказа об истории и культуре эмирата, с пляжами и зелёными зонами, а не с плотной башенной застройкой. Название происходит от арабского слова «жемчужина», отсылка к жемчужному промыслу, на котором Абу-Даби держался до нефти.
Три десятилетия фальстартов
У острова Lulu долгая история планов, так и не сошедших с чертёжной доски, и именно поэтому нынешняя активность имеет значение. В 2002 году Al Geemi Contracting получила контракт на освоение на AED 25 млн. В 2007 году остров открыли для публики: два ресторана, четыре кофейни, трек для верблюжьих и конных прогулок, два искусственных озера и пассажирский паром из города. В том же году Sorouh Real Estate поручила архитектурному бюро Arquitectonica из Майами разработать полный мастерплан.
Финансовый кризис 2008 года остановил проект. Паром прекратил ходить в январе 2009 года, и остров фактически закрыли для публики. В 2013 году Sorouh слилась с Aldar Properties, а мастерплан так и не возродили. Ненадолго остров открыли для посетителей в 2023 году, когда Public Art Abu Dhabi возила туда автобусные экскурсии и размещала арт-инсталляции среди песка и кустарника. До этого лета это было последнее публичное использование площадки, которую отводили под застройку больше 20 лет.
Кто такая Eagle Hills
Eagle Hills, частный девелопер из Абу-Даби, которым руководит Мохамед Алаббар, основатель Emaar Properties, человек, стоящий за Burj Khalifa и Dubai Mall. У компании проекты более чем в 20 странах, и она выступает мастер-девелопером Ramhan Island, курортного прибрежного сообщества у берегов Абу-Даби, одного из самых заметных off-plan запусков эмирата. Девелопер с таким послужным списком, берущийся за самую заметную незастроенную площадку столицы, это совсем не то, что попытка 2007 года, и рынок оценивает это соответственно.
Чего ждёт рынок: малоэтажка, каналы и мосты
Поскольку Eagle Hills никакого плана не публиковала, нынешняя картина складывается из слов консультантов, следящих за площадкой. Лассе Фредерик Педерсен, старший инвестиционный советник Equiti Real Estates, сообщил The National, что замысел предполагает малоэтажные здания в три-четыре этажа, а информация об апартаментах, виллах и особняках должна появиться «надеемся, в ближайшие 12 месяцев». Эяль Ашур, основатель Nooma Properties, указал на транспортную связность острова: три потенциальных связки, с Marina Mall, с Корнишем и с редевелопментом Mina Zayed. На аэрофотоснимках уже виден канал, формирующийся через середину острова.
- Малоэтажный жилой продукт, по данным консультантов, не выше трёх-четырёх этажей.
- Виллы, апартаменты и особняки, а также пляжи и зелёные зоны, как заложено в Plan Abu Dhabi 2030.
- Канал через центр острова, уже различимый на актуальной аэросъёмке.
- Мосты к острову Абу-Даби с прямым выездом на Корниш, к Marina Mall и Mina Zayed.
- Детали проекта, включая типы юнитов, ожидаются в ближайшие 12 месяцев; официальной даты запуска пока нет.
Это ожидания, а не обязательства. Пока Eagle Hills не опубликует мастерплан, ни плотность, ни продукт, ни сроки из списка выше нельзя считать окончательными.
Почему момент важен: цикл спроса в Абу-Даби
Подтверждение пришло на сильный рынок. По данным Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC), продажи жилья в эмирате достигли AED 70.4 млрд за H1 2026, а один только остров Hudayriyat продал на AED 19 млрд, то есть 27% всего объёма, о чём мы писали в статье о лидерстве Hudayriyat на рынке недвижимости Абу-Даби. Modon в июне 2026 года продал более 1,800 юнитов за шесть дней, рекорд продаж в ОАЭ, на который ссылается Педерсен. Консультанты также отмечают, что число хедж-фондов и семейных офисов, открывающихся в Абу-Даби, в 2026 году выросло, а спрос держится несмотря на действующую в эмирате заморозку арендных ставок.
Остров Lulu, продукт иного рода, чем Hudayriyat или Saadiyat. Это прибрежная площадка в центре города, в нескольких сотнях метров от набережной Корниша, Emirates Palace и финансового района на острове Al Maryah, и это будет первый крупный выпуск малоэтажного жилья с прямым видом на городской силуэт. Для покупателей, которым нужен центр Абу-Даби, а не курортный остров, это первое новое предложение такого рода за поколение.
Что это значит для инвесторов и бизнеса, переезжающего в Абу-Даби
Для наших клиентов, а это в основном основатели компаний, инвесторы и семейные офисы, переводящие капитал в ОАЭ, проект вроде острова Lulu редко бывает покупкой сам по себе. Из подтверждения следует несколько практических моментов.
- Иностранная собственность в Абу-Даби возможна только внутри выделенных инвестиционных зон. Статус острова Lulu не объявлен; его нужно подтвердить до бронирования любого юнита.
- Покупку off-plan в новом мастер-сообществе после объявления запуска стоит сверить с регистрацией проекта и эскроу-счёта в ADREC.
- Недвижимость от AED 2 млн даёт право на 10-летнюю золотую визу для владельца и семьи, поэтому покупку часто совмещают с регистрацией компании.
- Важна структура владения: личное имя, компания в ОАЭ или SPV в ADGM отличаются по раскрытию, стоимости и наследованию.
- Девелоперы и земельный реестр ждут платежей со счёта в банке ОАЭ, поэтому открытие счёта нужно вести параллельно с покупкой, а не после неё.
Как Atlant Capital может помочь
Atlant Capital сопровождает инвесторов и предпринимателей, которые открывают бизнес в Абу-Даби и Дубае. Мы проводим регистрацию компании в ОАЭ, включая структуры в ADGM и фризонах, подходящие для владения недвижимостью, оформляем резидентские и золотые визы для владельцев и их семей и ведём открытие корпоративных и личных банковских счетов, чтобы покупка на острове Lulu или в любом другом районе Абу-Даби с первого дня финансировалась и держалась через корректную структуру.
Вывод
Спустя более 30 лет в статусе пустого волнолома у острова Lulu есть названный девелопер, действующая стройка и шоу-дома на берегу. Eagle Hills подтвердила только то, что строит; мастерплан, состав юнитов, цены и сроки ещё впереди, консультанты ждут деталей в течение 12 месяцев. С учётом расположения острова, его 400 га и расчётных 20,000 жителей это будет один из самых пристально отслеживаемых запусков Абу-Даби. Инвесторам, которым нужен ранний доступ, стоит потратить время ожидания на практические вопросы: право на покупку, структуру владения, визовый маршрут и банк.
Вопросы и ответы
Кто застраивает остров Lulu в Абу-Даби?
Eagle Hills Properties, девелопер из Абу-Даби под председательством Мохамеда Алаббара, 2026-08-25 подтвердила, что ведёт освоение острова Lulu. Мастерплан, число юнитов и дату запуска компания пока не публиковала и сообщает, что детали будут раскрыты через её официальные каналы и каналы партнёров.
Какой площади остров Lulu и где он находится?
Остров Lulu, искусственный остров площадью 400 га, намытый из песка в 1986-1992 годах как волнолом. Он лежит примерно в 500 метрах от Корниша Абу-Даби, напротив центра города, и сейчас доступен только по воде. В рамках застройки ожидаются мосты к острову Абу-Даби со связками с Корнишем, Marina Mall и Mina Zayed.
Что построят на острове Lulu?
Eagle Hills деталей не раскрывала. Plan Abu Dhabi 2030 закладывает около 20,000 жителей, пляжи и зелёные зоны, а консультанты по недвижимости ожидают малоэтажные здания в три-четыре этажа с виллами, апартаментами и особняками. На аэрофотоснимках видно, как через середину острова формируют канал, а на берегу, обращённом к городу, уже построено несколько шоу-домов.
Могут ли иностранцы купить недвижимость на острове Lulu?
В Абу-Даби иностранные граждане могут владеть недвижимостью только внутри выделенных инвестиционных зон. Статус острова Lulu пока не объявлен, поэтому право на покупку нужно подтвердить у девелопера и в Центре недвижимости Абу-Даби до бронирования. Если остров получит статус инвестзоны, покупка от AED 2 млн также даст основание для 10-летней золотой визы.
