2026-08-20
Шарджинский девелопер Arada Group объявил 2026-08-20 о строительстве жилого комплекса из двух башен стоимостью AED 5 млрд (около $1.36 млрд, или примерно AUD 2 млрд) в Броудбиче на Голд-Косте, штат Квинсленд, Австралия. Проект даст почти 1,000 квартир (952 резиденции с одной, двумя и тремя спальнями) в двух башнях на общем озеленённом подиуме, сдача намечена до Олимпийских игр 2032 года в Брисбене. Это первый проект Arada за пределами штата Новый Южный Уэльс с момента выхода на австралийский рынок в 2024 году, и с ним австралийский портфель компании достиг восьми проектов на более чем 5,000 домов. Глобальный портфель Arada оценивается в AED 130 млрд ($35.4 млрд) в ОАЭ, Великобритании и Австралии. Для тех, кто следит за бизнесом в ОАЭ, это наглядный пример того, как частный эмиратский капитал в промышленных масштабах выходит на зрелые зарубежные рынки.
Проект в Броудбиче в цифрах
Участок расположен напротив конференц-центра Gold Coast Convention and Exhibition Centre, рядом со станцией лёгкого метро, в пешей доступности от казино-курорта The Star Gold Coast и торгового центра Pacific Fair. Arada описывает проект как прибрежное сообщество, сочетающее жилые башни с уже сложившейся инфраструктурой ресторанов, торговли, развлечений и транспорта.
- Инвестиции: AED 5 млрд, то есть около $1.36 млрд или примерно AUD 2 млрд.
- Квартиры: почти 1,000 (952 резиденции) с одной, двумя и тремя спальнями.
- Формат: две башни, соединённые озеленённым подиумом.
- Инфраструктура: спортзал, бассейн, сауна и хамам, библиотека, лаунж для жителей и пространства для удалённой работы.
- Коммерция: около 1,200 кв. м торговых и гостиничных помещений на первом этаже.
- Архитектор: Plus Studio.
- Подрядчик: Roberts Co, австралийский строитель первого эшелона, принадлежащий Arada.
- Сроки: завершение до Олимпийских и Паралимпийских игр 2032 года в Брисбене.
«Броудбич, адрес мирового класса, который даёт нам холст для создания сообщества исключительного дизайна и качества жизни», заявил генеральный директор группы Arada Ахмед Альхошайби в сообщении компании.
Кто такая Arada
Arada основана в Шардже в 2017 году как совместное предприятие KBW Investments, подконтрольной принцу Халеду бин Альвалиду, и шарджинской группы Basma Group. В ОАЭ компания известна крупными мастер-планируемыми сообществами в Шардже, в том числе Aljada и Masaar, позже добавила проекты в Дубае. За восемь лет она выросла в девелопера, который называет себя самым быстрорастущим в ОАЭ, с более чем 55,000 домов в совокупном портфеле.
Международная экспансия началась в 2024 году. В Австралии Arada приобрела Roberts Co, строительного подрядчика первого эшелона, и получила собственные мощности для реализации проектов вместо зависимости от сторонних строителей. В Великобритании группа купила лондонского девелопера Regal, переименованного в Arada London, и в июне 2026 года запустила в британской столице жилой проект на 172 квартиры. Ближе к дому Arada получила контрольный пакет в Reem Hospital в Абу-Даби, что говорит о диверсификации за пределы чисто жилого девелопмента.
Почему Arada строит в Австралии
Голд-Кост, один из самых быстрорастущих регионов Австралии и крупный туристический центр, и Игры 2032 года в Брисбене в ближайшие шесть лет будут стимулировать инвестиции в инфраструктуру всего юго-востока Квинсленда. Для девелопера, уже собравшего портфель проектов в Новом Южном Уэльсе, Квинсленд становится логичным следующим рынком: схожая правовая и градостроительная среда, широкий круг местных покупателей, а также валюта и рынок земли, не зависящие от цикла стран Залива.
Владение Roberts Co меняет экономику этого шага. Рост строительных издержек и банкротства подрядчиков были главными рисками для девелоперов многоквартирного жилья в Австралии с 2022 года. Собственный подрядчик позволяет Arada контролировать график и маржу и публично обещать сдачу проекта почти на 1,000 квартир до 2032 года.
Что это говорит о капитале ОАЭ за рубежом
Объявление укладывается в более широкую картину 2026 года. Суверенные фонды ОАЭ давно активно покупают зарубежные активы, но проект Arada показывает, что теперь и частные эмиратские девелоперы экспортируют модель, отработанную дома: крупные, насыщенные инфраструктурой мастер-планируемые сообщества, которые продаются на стадии строительства и возводятся собственными подрядчиками. За два года Arada собрала в Австралии портфель на 5,000 домов и платформу в Великобритании, сохранив основную часть портфеля в AED 130 млрд в Шардже и Дубае.
Для экономики ОАЭ важно направление капитала. Такие зарубежные инвестиции финансируются прибылью внутреннего рынка недвижимости, где один только Дубай приближается к миллиону жилых единиц (см. нашу статью о том, как жилой фонд Дубая приближается к миллиону домов). Это также укрепляет деловые связи ОАЭ и Австралии в период, когда две страны углубляют торговые отношения.
Что это значит для бизнеса, работающего с ОАЭ
Для компаний и предпринимателей, которые уже работают в ОАЭ или планируют здесь открыться, история Arada содержит несколько практических уроков:
- Компании из ОАЭ признаны как международные покупатели. Эмиратский девелопер принят как крупный инвестор на зрелом и жёстко регулируемом рынке. Зарегистрированная в ОАЭ холдинговая или операционная компания всё чаще воспринимается партнёрами в Австралии, Великобритании и Европе как обычный контрагент.
- Спрос на трансграничные структуры растёт. Группам, инвестирующим за рубеж, нужны холдинги, казначейские и финансовые компании, и во многих случаях базой для них выбирают ОАЭ благодаря корпоративному налогу от 0% до 9% и отсутствию налога у источника.
- Строительные и девелоперские услуги продолжают расти. Внутренний портфель Arada вместе с рекордными вводами в Дубае означает устойчивый спрос на инжиниринг, проектирование, отделку, управление недвижимостью и proptech-решения от поставщиков с лицензией ОАЭ.
- Кадры идут за капиталом. Девелоперы, работающие в трёх странах, нанимают в ОАЭ руководителей проектов, архитекторов, финансовых контролёров и команды продаж, а резидентские визы им оформляет работодатель.
Как Atlant Capital может помочь
Atlant Capital сопровождает основателей и компании, которые хотят использовать ОАЭ как базу для регионального или международного бизнеса. Мы проводим регистрацию компании в свободных зонах и на материке Дубая, включая холдинговые и инвестиционные структуры, и организуем открытие корпоративного счёта в банках ОАЭ. Для команд, переезжающих в Дубай, оформляем рабочие визы и резидентство акционерам, руководителям и сотрудникам. Если ваш бизнес связан со строительством, услугами в сфере недвижимости или инвестициями, подскажем, какая лицензия и юрисдикция лучше подходят под планируемые виды деятельности.
Вывод
Проект Arada из двух башен в Броудбиче стоимостью AED 5 млрд стал самым крупным шагом двухлетней экспансии компании в Австралию: её портфель там вырос до восьми проектов и более чем 5,000 домов. С глобальным портфелем в AED 130 млрд и сроком сдачи до Олимпиады 2032 года в Брисбене Arada показывает, что частные девелоперы ОАЭ работают в международном масштабе. Для бизнеса, связанного с ОАЭ, это означает более глубокий внутренний рынок и растущее число эмиратских групп, которым нужны партнёры, поставщики и структуры за рубежом.
Вопросы и ответы
Что Arada строит на Голд-Косте?
Arada строит жилой комплекс из двух башен в Броудбиче, Квинсленд: почти 1,000 квартир (952 резиденции с одной, двумя и тремя спальнями), около 1,200 кв. м коммерческих площадей и озеленённый подиум со спортзалом, бассейном, сауной, библиотекой и коворкингом. Стоимость проекта AED 5 млрд, около $1.36 млрд, сдача запланирована до Олимпиады 2032 года в Брисбене.
Насколько велико присутствие Arada в Австралии?
Arada вышла на рынок Австралии в 2024 году и собрала портфель из восьми проектов на более чем 5,000 домов. До сих пор все её австралийские проекты находились в Новом Южном Уэльсе; Броудбич стал первым в Квинсленде. Строительство ведёт Roberts Co, австралийский подрядчик первого эшелона, принадлежащий Arada.
Каков размер глобального портфеля Arada?
По состоянию на август 2026 года портфель Arada оценивается в AED 130 млрд (около $35.4 млрд) и включает более 55,000 домов в ОАЭ, Великобритании и Австралии. Компания основана в Шардже в 2017 году KBW Investments и Basma Group, её возглавляет генеральный директор группы Ахмед Альхошайби.
Почему инвестиции девелопера из ОАЭ в Австралию важны для бизнеса в ОАЭ?
Это показывает, что частные компании ОАЭ признаны крупными инвесторами на зрелых рынках, а капитал, заработанный в секторе недвижимости ОАЭ, размещается по всему миру. Для бизнеса это означает рост числа трансграничных холдинговых и финансовых структур с базой в ОАЭ, устойчивый спрос на строительные и девелоперские услуги внутри страны и спонсируемое работодателем резидентство для специалистов, работающих на этих рынках.
