Арендный рынок Аджмана набрал AED 2,91 млрд за полугодие

Дата публикации: 2026-08-18

За первое полугодие 2026 года в Аджмане зарегистрировано 73 472 арендных контракта на общую сумму AED 2,91 млрд: данные обнародовал Муниципалитет и департамент планирования Аджмана, публикация от 2026-08-18. Только первый квартал дал 36 432 заверенных договора на AED 1,442 млрд, это плюс 20% год к году, а значит, во втором квартале рынок ускорился ещё сильнее. Власти объясняют результат устойчивым спросом на жильё и растущим интересом инвесторов. Главный вывод для тех, кто следит за недвижимостью ОАЭ: рост давно вышел за пределы Дубая и Абу-Даби, северные эмираты становятся самостоятельным арендным рынком.

Что показывает официальная статистика

Данные берутся из системы обязательной регистрации аренды: каждый договор найма в Аджмане должен быть заверен в муниципалитете. Поэтому цифры отражают практически весь рынок, а не выборочную оценку.

Генеральный директор Муниципалитета и департамента планирования Аджмана Абдулрахман Мохаммед Аль Нуайми заявил, что результаты демонстрируют растущее доверие к Аджману и отражают успех комплексной работы по созданию комфортной среды для жителей и предпринимателей. Исполнительный директор сектора регулирования аренды Юсеф Мохаммед Аль Шейба Аль Нуайми подтвердил: активность в арендных сделках сохраняется, спрос на жильё и инвестиции устойчив.

Второй квартал оказался ещё сильнее

Простая арифметика на официальных цифрах показывает ускорение. Если вычесть итоги первого квартала из полугодовых, на второй квартал приходится примерно 37 040 контрактов на сумму около AED 1,47 млрд. Обе цифры выше первого квартала, который сам вырос на 20% к 2025 году. Иными словами, арендный рынок Аджмана не просто большой, он разгоняется от квартала к кварталу, причём в месяцы, которые в ОАЭ традиционно считаются низким сезоном аренды.

Почему арендаторы и инвесторы выбирают Аджман

Объём делают три силы. Первая, доступность: аренда в Аджмане заметно дешевле, чем в Дубае и Шардже за сопоставимую площадь, и это стабильно притягивает семьи и компании, которым большие рынки стали не по бюджету. Вторая, география: эмират стоит прямо на трассе E11, ездить на работу в Шарджу или северный Дубай реально, поэтому арендатор может снизить расходы на жильё без смены работы. Третья, предложение: застройщики выводят в Аджмане новые жилые проекты по ценам, при которых инвестор входит в рынок с долей капитала, необходимого для покупки в Дубае.

Арендная статистика к тому же вписана в общий подъём. Совокупный объём сделок с недвижимостью в Аджмане достиг AED 10,8 млрд за первое полугодие 2026 года, и данные по аренде подтверждают: купленные квартиры находят жильцов. Баланс между продажами и арендным спросом принципиален, именно он отличает здоровый доходный рынок от чисто спекулятивного. Похожая картина по всей стране, от рекордных продаж в столице, о которых мы писали в разборе рекордного рынка жилья Абу-Даби 2026 года, до почти полной заполняемости фризон Дубая.

Что это значит для рынка ОАЭ в целом

Годами стандартный маршрут инвестора в недвижимость ОАЭ шёл через Дубай, с Абу-Даби в роли институциональной альтернативы. Цифры Аджмана открывают третью полосу. Северные эмираты во главе с Аджманом, Шарджей и Рас-эль-Хаймой превращаются в игру на доходность: цены входа ниже, спрос арендаторов подтверждён официальной регистрацией, а власти эмиратов активно модернизируют регулирование аренды. Для арендодателя, которому нужен рентный доход, а не спекуляция на росте цены, это ровно то сочетание, которое требуется портфелю.

Меняется и расчёт для бизнеса. Компании, работающей на рынок ОАЭ, больше не обязательно предполагать, что сотрудники будут жить там же, где получена лицензия. Фирмы с регистрацией в Дубае или во фризоне всё чаще селят команды в Аджмане и Шардже, и в 73 472 контрактах заметен коммерческий сегмент: только за первый квартал заверено более 10 400 коммерческих договоров.

Чек-лист для инвестора, который смотрит на аренду в Аджмане

• Проверьте, что объект находится в зоне freehold, если покупаете как иностранец.
• Заложите регистрацию: каждый договор аренды в Аджмане заверяется в муниципалитете, сертификат нужен для коммунальных услуг и визовых вопросов.
• Считайте доходность по заверенным рыночным ставкам, а не по ценам в объявлениях, и учитывайте регулирование повышения аренды.
• Заранее выберите структуру владения: лично или через компанию в ОАЭ, у вариантов разные банковские и налоговые последствия.
• Откройте банковский счёт до первого договора, чтобы арендный доход с первого дня приходил на счёт в ОАЭ.
• Помните про корпоративный налог: доход от аренды через компанию попадает под корпоративный налог ОАЭ, а личный доход от недвижимости при соблюдении условий остаётся вне его.

Как Atlant Capital может помочь

Atlant Capital сопровождает основателей и инвесторов, выходящих в ОАЭ, включая тех, кто собирает арендные портфели в северных эмиратах. Мы подбираем структуру владения, ведём регистрацию компании в ОАЭ от лицензии до виз и организуем открытие корпоративного счёта, чтобы арендный доход поступал в прозрачную структуру в ОАЭ. Если выбираете между Аджманом, Дубаем и Шарджей для первого доходного объекта, мы разложим регуляторную и банковскую сторону до того, как вы вложите капитал.

Вывод

73 472 арендных контракта на AED 2,91 млрд за шесть месяцев, это больше, чем локальный успех Аджмана. Это документальное подтверждение, что спрос на недвижимость ОАЭ расширился за пределы двух флагманских эмиратов, а северные эмираты предлагают зарегистрированный, регулируемый и ускоряющийся арендный рынок. Для арендаторов это выбор, для инвесторов, вход в один из самых надёжных источников рентного дохода в регионе по сниженной цене входа.

Вопросы и ответы

Сколько арендных контрактов зарегистрировано в Аджмане за первое полугодие 2026 года?

73 472 контракта на общую сумму AED 2,91 млрд по данным Муниципалитета и департамента планирования Аджмана. Учтены жилые, коммерческие и инвестиционные договоры, заверенные через систему регистрации аренды эмирата.

Как быстро растёт арендный рынок Аджмана?

В первом квартале 2026 года стоимость заверенных договоров выросла на 20% год к году до AED 1,442 млрд при 36 432 контрактах. Полугодовой итог означает, что второй квартал был ещё сильнее: примерно 37 040 контрактов на сумму около AED 1,47 млрд.

Почему арендаторы и инвесторы выбирают Аджман вместо Дубая?

Аренда и цены входа ниже, чем в Дубае и Шардже, есть прямая дорожная связь с обоими эмиратами, а спрос на жильё подтверждён муниципалитетом. Общий объём сделок с недвижимостью в Аджмане достиг AED 10,8 млрд за полугодие, арендный бум идёт внутри общего подъёма рынка.

Может ли иностранец купить арендную недвижимость в Аджмане?

Да, в Аджмане действуют зоны freehold для иностранных собственников. Многие инвесторы оформляют покупку через компанию в ОАЭ: так проще аренда, банк и визы; регистрация с корпоративным счётом занимает от двух до шести недель.