Ипотечное сопровождение в ОАЭ

Ведём клиента от оценки платёжеспособности до подписания: собираем пакет, сравниваем требования банков, проходим предварительное одобрение и сопровождаем до сделки. Правила Центробанка, ставки, сборы и документы разобраны в гиде по ипотеке в ОАЭ; эта страница о нашей части.

Кому подходит услуга

• покупателям недвижимости в ОАЭ - резидентам и нерезидентам;
• тем, кто хочет понять свой реальный бюджет до выхода на сделку;
• собственникам бизнеса, у которых доход подтверждается не зарплатной справкой;
• покупателям объектов на стадии строительства, где график платежей отличается от готового жилья.

Что входит в работу

• разбор финансового профиля: доход, обязательства, кредитная история, структура средств;
• оценка реалистичного первоначального взноса и предельной суммы кредита;
• проверка готовности документов и выявление слабых мест до обращения в банк;
• сравнение требований банков под конкретный профиль, а не по рекламной ставке;
• сопровождение предварительного одобрения и дополнительных запросов банка;
• координация оценки объекта и работы с продавцом или застройщиком;
• сопровождение до финального одобрения, подписания и регистрации.

Что нужно от вас

• паспорт и Emirates ID, если он есть;
• подтверждение дохода и занятости или документы по бизнесу;
• банковские выписки за требуемый период;
• информация о действующих кредитах и обязательствах;
• документы по объекту, если он уже выбран.

Как проходит работа

1. Разбираем финансовый профиль и считаем реалистичный бюджет.
2. Проверяем базовую готовность документов.
3. Сравниваем банковские варианты под профиль клиента.
4. Сопровождаем предварительное одобрение и запросы банка.
5. Ведём процесс до финального одобрения и сделки.

Что влияет на решение банка

• соотношение платежа к доходу и уже действующие обязательства;
• резидентский статус: требования к нерезидентам жёстче;
• источник средств на первоначальный взнос;
• кредитная история и её чистота;
• тип объекта: готовое жильё, стройка, коммерческая недвижимость;
• первая это покупка или последующая - от этого зависит предельная доля финансирования.

Результат

Понятный бюджет, подготовленный пакет и пройденное согласование - без ситуации, когда сделка уже подписана, а банк снижает сумму. Сильный процесс начинается с проверки документов и платёжеспособности до того, как сроки становятся жёсткими.

Вопросы о работе с нами

Можно ли получить ипотеку нерезиденту?

Да, отдельные банки работают с нерезидентами, но требования к первоначальному взносу, подтверждению дохода и перечню объектов у них жёстче, чем для резидентов.

Что важнее всего для банка?

Доход и его подтверждение, источник средств, кредитная история, стабильность профиля и непротиворечивость документов.

Вы выбираете банк за клиента?

Мы сравниваем варианты и готовим процесс, а финальное решение принимает клиент после оценки условий. Рекламную ставку без разбора комиссий и условий досрочного погашения за «лучшее предложение» не выдаём.

Когда начинать - до выбора объекта или после?

До. Предварительное одобрение показывает реальный бюджет и снимает риск сорвать сроки по уже подписанной сделке.

Сколько стоит услуга?

Стоимость называем после того, как разобрали ситуацию и собрали перечень документов: до этого любая цифра была бы выдумкой. Государственные сборы считаются отдельно от нашей работы и показываются как есть.

Можно ли работать удалённо?

Разбор ситуации, подготовка пакета и переписка ведутся дистанционно. Часть шагов требует личного присутствия или оригиналов - об этом говорим сразу, а не в середине процесса.

На каком языке ведётся работа?

На русском и английском. Документы и переписку с ведомствами и банками ведём на языке, который требует принимающая сторона.

Получить консультацию