Топ-10 застройщиков ОАЭ продали недвижимости на AED 113,7 млрд за полгода

2026-08-13

Десять крупнейших застройщиков ОАЭ продали в первом полугодии 2026 года недвижимость более чем на AED 113,7 млрд, следует из корпоративной отчётности компаний, сведённой Gulf News в августе. Таблицу возглавил абу-дабийский Modon: AED 23 млрд продаж внутри ОАЭ и рост в 2,6 раза за год, чуть выше дубайского Emaar с AED 22,4 млрд. Не менее показательны детали: 80% покупателей у Aldar в ОАЭ - международные инвесторы, а портфель законтрактованной выручки Emaar достиг AED 164,9 млрд. Рынок не просто бьёт рекорды: он всё больше финансируется иностранным капиталом, внесённым на годы вперёд.

Таблица лидеров H1 2026

Рейтинг по продажам внутри ОАЭ за январь-июнь 2026 выглядит так:

Суммарные AED 113,7 млрд за шесть месяцев впечатляют сами по себе, но важна и структура: на двух лидеров приходится AED 45,4 млрд, при этом в десятке есть место и бутиковым девелоперам вроде Ellington и Omniyat, каждый из которых продал больше AED 6 млрд. Глубина рынка, а не только сильная верхушка, отличает нынешний цикл от прежних.

Рывок Modon и машина Emaar

Modon - главная история полугодия. Застройщик из Абу-Даби увеличил продажи в 2,6 раза год к году: AED 26 млрд по всем рынкам, из них AED 23 млрд в ОАЭ. Выручка выросла на 40%, до AED 9,2 млрд. Драйверами стали мгновенные распродажи проектов на острове Рим и, по сообщениям рынка, запуск Hudayriyat Golf Estates, собравший порядка AED 13 млрд жилых продаж за считанные дни. Абу-Даби годами готовил этот момент инфраструктурой и мега-проектами: в первом полугодии 2026 цифры продаж наконец догнали амбиции.

Emaar остаётся самой отлаженной машиной рынка. Продажи в ОАЭ на AED 22,4 млрд входят в общие продажи группы AED 26,6 млрд, включая AED 4,2 млрд на международных рынках. Но главная цифра на годы вперёд - это портфель заказов: AED 164,9 млрд уже проданной, но ещё не признанной выручки, плюс 13% за год. Этот запас финансирует стройку, дивиденды и покупку земли до 2030-х. Как рейтинг застройщиков Дубая делится по стоимости и числу сделок, мы разбирали в статье про лидерство Emaar и Azizi.

Aldar: 80% покупателей - иностранцы

Строка Aldar в рейтинге, AED 9,5 млрд продаж в ОАЭ, недооценивает масштаб полугодия группы: общие девелоперские продажи достигли AED 12,1 млрд, чистая прибыль выросла на 18%, до AED 4,9 млрд, а портфель законтрактованной выручки составил AED 71,6 млрд, из которых AED 59,9 млрд приходится на ОАЭ. Самая показательная цифра - происхождение покупателей: международные инвесторы обеспечили 80% продаж Aldar в ОАЭ на сумму AED 7,6 млрд. Недвижимость Абу-Даби, долго остававшаяся внутренним рынком, теперь продаётся преимущественно зарубежному капиталу.

О том же говорит рост международных подразделений Aldar: египетский SODIC прибавил 171%, британский London Square - 236%. Застройщики ОАЭ уже не только притягивают капитал, они экспортируют свою модель.

Портфели заказов: бум оплачен заранее

Скептик спросит, не пик ли это: AED 113,7 млрд за шесть месяцев. Данные по портфелям говорят о структурной опоре цикла. Только у Emaar законтрактовано AED 164,9 млрд будущей выручки, у Aldar - AED 71,6 млрд. Портфель заказов - это деньги, которые покупатели уже обязались внести по договорам, как правило рассрочкой, привязанной к этапам стройки. Он страхует девелоперов от паузы в спросе и на годы загружает подрядчиков, банки и поставщиков. Это принципиально другая структура рынка, чем в 2008 году, когда проекты зависели от спекулянтов и короткого кредита.

Что это значит для инвесторов и бизнеса

Для тех, кто заходит в ОАЭ через недвижимость или строит бизнес вокруг сектора, полугодие даёт несколько практических сигналов:

• Абу-Даби стал рынком первого эшелона. Modon обошёл Emaar, а 80% покупателей Aldar - иностранцы: столицу стоит оценивать наравне с Дубаем, а не как тихого соседа.
• Off-plan остаётся двигателем рынка. Рекордные запуски распродаются за дни, поэтому доступ к аллокациям и ранним планам оплаты важнее умения торговаться.
• Покупка недвижимости от AED 2 млн остаётся признанным путём к 10-летней золотой визе ОАЭ, а глубина рейтинга означает, что подходящие объекты есть в каждом ценовом сегменте выше порога.
• Экосистема вокруг застройщиков - брокеры, fit-out, управление недвижимостью, proptech - наследует ту же кривую роста. Сектору с продажами AED 113,7 млрд за полгода нужны поставщики.

Иностранному покупателю стоит подготовить инфраструктуру до сделки: местный банковский счёт сильно упрощает платежи по рассрочке, сервисные сборы и получение арендного дохода. Требования для резидентов и нерезидентов мы разобрали на странице об открытии счёта в банке ОАЭ.

Как Atlant Capital может помочь

Atlant Capital работает с инвесторами и предпринимателями, выходящими на рынок ОАЭ. Мы регистрируем компании во фризонах и на мейнленде, в том числе структуры для владения недвижимостью и бизнеса вокруг сектора, открываем корпоративные и личные банковские счета и полностью ведём визовые процессы, от инвесторской визы до золотой. Если цифры первого полугодия 2026 - часть вашего аргумента в пользу Эмиратов, начните со страницы регистрации компании в ОАЭ: мы выстроим структуру, банкинг и резидентство под ваш кейс.

Вывод

AED 113,7 млрд продаж десяти компаний за шесть месяцев подтверждают: в 2026 году цикл недвижимости ОАЭ стал шире. Страну возглавил абу-дабийский Modon, портфель Emaar достиг AED 164,9 млрд, а иностранцы забрали 80% продаж Aldar в ОАЭ. Стройка оплачена вперёд, база покупателей глобальна, и второе полугодие стартует с самой высокой базы в истории региона. Для инвестора и предпринимателя вопрос уже не в том, реален ли рынок ОАЭ, а в том, как быстро занять в нём своё место.

Вопросы и ответы

Сколько недвижимости продали топ-10 застройщиков ОАЭ в первом полугодии 2026?

Более AED 113,7 млрд за январь-июнь 2026. Лидер Modon с AED 23 млрд продаж в ОАЭ, далее Emaar с AED 22,4 млрд и DAMAC с AED 16 млрд. Остальные места заняли Aldar, Binghatti, Meraas, H&H, Ellington, Omniyat и Beyond с продажами от AED 6,6 до 9,5 млрд.

Кто такой Modon и почему он обошёл Emaar?

Modon - застройщик из Абу-Даби, автор крупных проектов, включая остров Худайрият. В первом полугодии 2026 его продажи выросли в 2,6 раза, до AED 26 млрд по всем рынкам, из них AED 23 млрд в ОАЭ. Помогли мгновенные распродажи на острове Рим и запуск Hudayriyat Golf Estates, собравший, по сообщениям рынка, около AED 13 млрд за дни.

Активны ли иностранные покупатели на рынке ОАЭ?

Да. В первом полугодии 2026 международные инвесторы обеспечили 80% продаж Aldar в ОАЭ на AED 7,6 млрд, ещё AED 4,2 млрд Emaar продал за рубежом. Иностранцы могут владеть недвижимостью freehold в специальных зонах Дубая и Абу-Даби, а покупка от AED 2 млн может дать право на 10-летнюю золотую визу.

Что портфель заказов застройщика значит для покупателя?

Портфель заказов (backlog) - это выручка по уже проданным, но не переданным объектам. У Emaar он достиг AED 164,9 млрд, у Aldar AED 71,6 млрд. Большой портфель означает, что стройка финансируется взносами покупателей по договорам, а не спекулятивным кредитом: это поддерживает сроки сдачи и устойчивость рынка.